Geld en stenen

BUDGET

Als je overweegt jouw droomhuis te laten realiseren en wilt weten welk budget realistisch is? Hieronder vind je meer informatie, waarmee je een eerste beeld kunt vormen.

Investeringskosten

Het totaal van alle kosten zijn de investeringskosten. Deze kunnen we opdelen in een aantal posten.

1 Grondkosten

Dit zijn de kosten voor de aanschaf van een bouwperceel. Als een kavel nog niet ‘'bouwrijp’’ is zijn er aanvullende kosten nodig voordat er een veilige en stabiele bouwplaats is. Bijvoorbeeld sloopkosten, saneringskosten of kosten voor het egaliseren of ophogen van het terrein.

2a Bouwkosten

De bouwkosten zijn meestal het grootste deel van de totale kosten. Bij een standaard bouwproces zijn dit alle kosten voor het werk dat de hoofdaannemer realiseert.

De bouwkosten kun je het beste ramen op basis van een prijs per kubieke meter. Om de bruto inhoud van een bouwplan te berekenen vermenigvuldig je de oppervlakte (gemeten aan de buitenzijde) met de hoogte incl de dikte van de begane grond vloer. Bij bijzondere kapvormen of uitstekende bouwdelen kan de berekening ingewikkeld worden.

Twijfel je nog over de ruimtes die je wilt realiseren dan kun je eerst een ‘‘Programma van eisen’’ opstellen. Hierin worden de gewenste afmetingen van alle ruimtes per verdieping opgesomd. Let erop dat dit binnenmaten zijn en dat de kosten berekend worden over de bruto buitenmaten. Ook hierbij kan ik je ondersteunen in een kennismakingsgesprek.

De bouwkosten ramen wij op basis van eerdere projecten. Onze ervaring is dat de ontwerpen die wij maken in 2026 tussen de 750,- en 1250,- euro per m3 kosten, inclusief BTW. De bouwkosten zijn onder meer afhankelijk van de grootte, de bouwvorm en het afwerkingsniveau van een woning.

2b Overige bouwkosten

Dit zijn de kosten voor alle werkzaamheden die niet binnen de opdracht van de hoofdaannemer vallen. Vaak is dit de ‘‘vaste en losse inrichting’’ zoals een keuken, de ‘‘zachte’’ vloerafwerking, de stoffering en de losse inrichting (meubels). Maar dit kan ook een deel van de afwerking zijn, zoals stucwerk of schilderwerk. Of de afwerking van badkamers. Ook de aanleg van de tuin kan in deze kosten worden meegenomen.

3 Bijkomende kosten

Dit zijn de overige kosten die nodig zijn voor het ontwerpen en bouwen van een woning. Denk aan de kosten van de architect voor het ontwerp en de begeleiding van de bouw. Verder de rapporten die benodigd zijn voor de vergunningaanvraag en de constructieberekeningen van de constructeur. Ook de kosten voor de verplichte kwaliteitsborging worden hier opgenomen, net als de legeskosten van de gemeente. De bijkomende kosten variëren per opgave, maar liggen meestal tussen de 10% en 20% van de bouwkosten.

Overzicht

Heb je hulp nodig bij het bepalen van het budget? Of vragen over wat er allemaal komt kijken bij het bouwen of verbouwen van een woning? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Dan nemen we alles punt voor punt door, waarna ik een volledig kostenoverzicht voor je maak.

Voor meer informatie over ons proces, of het plannen van een afspraak:

mail naar: erik@knippers.archi

of u kunt bellen: +31 30 2962 831